Avant de faire l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel de comprendre les règles de l’urbanisme qui régissent la commune où se trouve le bien. En France, l’un des documents clés qu’il vous faudra consulter est le Plan Local d’Urbanisme ou PLU. Ce document complexe et technique peut sembler intimidant mais ne vous inquiétez pas, on est là pour vous aider à le déchiffrer.
Savoir décrypter un PLU
Le PLU est un document d’urbanisme qui définit les règles de construction et d’implantation des bâtiments dans une commune. Il est donc primordial de savoir l’interpréter lors de l’achat d’un bien immobilier.
Derrière ce jargon technique, le PLU renferme des informations précieuses sur le bien que vous envisagez d’acheter. Il vous indique par exemple les zones où la construction est autorisée, les servitudes d’urbanisme, ou encore les contraintes spécifiques liées à l’amenagement du terrain. En clair, le PLU est une sorte de carte d’identité du sol de la commune.
Les différentes zones du PLU
Le PLU, c’est avant tout une carte de zonage. Cette carte divise le territoire de la commune en différentes zones, chacune ayant ses propres règles.
Il existe 4 types de zones :
- Les zones U qui sont déjà urbanisées
- Les zones AU, pour lesquelles un projet d’urbanisme est prévu
- Les zones N, naturelles, où toute construction est généralement interdite
- Les zones A, agricoles, qui sont principalement réservées à l’agriculture.
En regardant cette carte, vous pourrez déjà avoir une idée de ce qu’il est possible de faire sur le terrain que vous envisagez d’acheter.
Les règles de construction dans le PLU
C’est dans le règlement écrit du PLU que vous trouverez les règles de construction spécifiques à chaque zone.
Ces règles concernent par exemple la hauteur maximale des bâtiments, les distances à respecter par rapport aux limites du terrain, ou encore les caractéristiques esthétiques des constructions.
En consultant le règlement, vous pourrez donc savoir si le projet de construction ou d’extension que vous avez en tête est réalisable.
Le PLU et l’achat immobilier
L’achat d’un bien immobilier n’est pas une décision à prendre à la légère. Le site journaldelimmobilier.com a consacré un dossier particulier sur cette thématique. Le PLU est un outil précieux pour vous aider à prendre une décision éclairée.
En effet, si vous envisagez d’acheter un terrain pour y construire une maison, le PLU vous permettra de savoir si votre projet est réalisable. Si vous souhaitez acheter un logement existant, le PLU pourra vous indiquer si des travaux d’extension ou de modification sont possibles.
Comment obtenir le PLU ?
Le PLU est un document public. Vous pouvez donc le consulter gratuitement.
La plupart du temps, le PLU est accessible en ligne, sur le site internet de la commune. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez le demander à la mairie de la commune.
Dans tous les cas, n’hésitez pas à demander de l’aide pour l’interpréter. Un professionnel de l’immobilier sera en mesure de vous donner des explications claires et précises sur les règles d’urbanisme qui s’appliquent à votre bien.
Quel impact du PLU sur le prix d’un bien immobilier?
Le prix de vente d’un bien immobilier est grandement influencé par le PLU de la commune où se situe le bien. En effet, le PLU détermine non seulement les règles d’urbanisme, mais aussi la valeur immobilière de la propriété.
Prenons l’exemple d’un achat de terrain. Si ce dernier est situé dans une zone U, déjà urbanisée, son prix d’achat sera plus élevé qu’un terrain situé dans une zone N, naturelle et non constructible. De plus, le PLU peut aussi renfermer des informations sur les projets d’urbanisme prévus dans la commune qui pourraient potentiellement augmenter la valeur du terrain dans le futur.
De la même manière, lors de l’achat d’un bien immobilier existant, le PLU permet de déterminer si des travaux d’extension ou de modification sont possibles. Ceux-ci peuvent augmenter la valeur du bien et donc influencer le prix de vente.
En outre, le PLU indique également les règles d’emprise au sol, c’est-à-dire la surface maximale que peut occuper un bâtiment sur un terrain. Un terrain ayant une emprise au sol plus importante sera donc généralement plus cher.
Il est donc important d’étudier le PLU avant de faire une offre d’achat. Un agent immobilier peut vous aider à comprendre ces règles et à estimer la valeur d’un bien en fonction du PLU.
L’importance du PLU pour le développement durable
Le PLU a, de plus, un rôle crucial dans le développement durable de la commune. Il peut en effet définir des zones spécifiques dédiées à la préservation de l’environnement ou à l’aménagement d’équipements publics.
Par exemple, une zone peut être réservée à la construction de logements sociaux, favorisant ainsi la mixité sociale. D’autres zones peuvent être dédiées à la préservation des espaces naturels et à la biodiversité.
Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est donc essentiel de prendre en compte ces considérations. Un bien situé dans une zone dédiée au développement durable peut avoir une valeur plus élevée, d’autant plus si la commune dans laquelle il se situe met en uvre des politiques environnementales ambitieuses.
En somme, le PLU est un outil précieux lors de l’achat d’un bien immobilier. Il permet non seulement de comprendre les règles d’urbanisme, mais aussi d’évaluer la valeur du bien et de comprendre les enjeux de développement durable de la commune.
Conclusion
Que vous envisagiez d’acheter un terrain pour y construire votre maison ou un logement existant, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un document indispensable à consulter. Il vous permettra de vous faire une idée précise de ce qu’il est possible de faire sur le terrain que vous envisagez d’acquérir et d’évaluer la valeur immobilière du bien.
Le prix d’achat, l’offre d’achat, le titre de propriété ou encore le prêt immobilier sont autant de points qui peuvent être influencés par les informations contenues dans le PLU. Pensez donc à le consulter avant toute transaction immobilière et n’hésitez pas à demander l’aide d’un professionnel si vous avez des difficultés à l’interpréter.
Enfin, n’oubliez pas que le PLU est aussi un outil de développement durable. Il contribue à l’aménagement du territoire et à la préservation de l’environnement. Acheter un bien immobilier, c’est aussi participer à la vie de la commune et à son développement.
